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  • 中環人溫天納 加入最愛專欄 [本欄每周四更新]
  • 溫天納為資深金融及投資銀行家,現任投資銀行高層,為中國高校聯金融協會創會副主席、香港證券專業學會委員會成員及歷任中國人民大學商學院榮譽講座教授及交銀國際創始董事總經理,在過去20年當中在内地和香港曾獲多項券商和投行界的獎項。


是「銅九鐵十」,還是「銀九銅十」? 2017-09-14收藏文章
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  每年9月及10月都是內地房地産銷售的旺季,不過,今年的「金九銀十」會否變爲「銅九鐵十」?

 

  內地樓市在2017年持續降溫,某程度上亦導致成交量低迷。縱觀8月數據,全國主要城市成交低沉,一線城市供應縮減、推新盤的數量明顯減少,而且內地居民入市的熱情不高。無可否認,7月及8月是內地樓市傳統淡季,加上一系列調控政策影響持續加壓,內地一線城市出現了價量齊跌的情況。

 

  樓市價格下滑、投資投機需求被壓抑,「金九銀十」是內地居民入市的良機嗎?內地樓市價格的確是下調了,選擇空間亦多了。可是,現在內地居民看樓的熱情也大減,變得越來越挑剔,除了比較價格之外、還要比較樓層及社區環境等等,不少更是抱著房價有可能再跌的心態,故此寧願再等一等。

 

  筆者參考內地8月份購房者信心指數,環比終於出現回升,更是連降三個月後的首次反彈。當中,有超過6成的購房者認爲短期內樓市價格穩定,不需要在「金九銀十」搶貨,願意花時間精挑細選。始終,內地居民需要面對的信貸和各種隱藏成本壓力不輕。購房意願較低主要是需要考慮信貸問題,目前內地很多城市提高了首付比例,負面影響比加按揭利息更爲大。此外,內地居民亦需要考慮隱形成本,不少熱點城市均需要購房人士付出額外費用。

 

  進入9月中,一線城市的房價會否在「金九銀十」回升?筆者認爲機會不太大,觀察過去8個月的全國樓市數據,一線城市和二線熱點城市的房價增長速度已受控制,非理性投機被壓抑。樓市調控政策在近期亦絕不會放鬆,此外,中國人民銀行一直堅持抑制泡沫、防範風險的政策,樓市重燃火熱的機會並不存在。

 

  不過,樓市回歸理性,筆者估計實質需求將回穩,市場成交量上升可能。觀察近期內地大開發商的推盤量速度及規劃,9月份內地一線城市將出現大量新盤供應,故此成交量回暖亦會是新現象。 「銅九鐵十」出現的機會不大,頂多是「銀九銅十」吧!

 

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